Videncenter om ejendomshandel

Hvordan beregnes et mæglersalær?

Hvordan beregner en ejendomsmægler sit mæglersalæret og hvorfor kan være stor forskel på salæret fra den ene ejendomsmægler til den anden?

Sådan spørger mange kunder i forbindelse med at vi bliver bedt om at lave en salgsvurdering på deres hus eller lejlighed.

I vores Videnscenter giver vi dig svar, hvilke elementer der er med til at fastsætte mæglersalæret og hvad du selv kan gøre for at påvirke det.

Der er 3 faktorer, der er med til at vægte hvor højt eller lavt mægleren sætter salgssalæret til dig:

  • Markedet (dvs. forhold omkring udbud og efterspørgsel).
  • Den ønskede udbudspris (og derigennem den salgsstrategi du ønsker).
  • Mægleren selv og dennes individuelle situation og motivation.

Lad os se lidt nærmere på disse tre hovedfaktorer:

Markedets indflydelse på mæglerens salær

Starter vi med at se på markedet og påvirkningen på mæglersalæret, så vil vi se at f.eks. udbud og efterspørgsel i dit område spiller ind på, hvor let eller svært det bliver at sælge din bolig.

Tror mægler på, at dit salg kan blive let, er han måske tilbøjelig til at sætte sit salær lidt lavere. Er det en mere svær sag, vil han måske sætte sit salær lidt højere for at sikre sig.

For at stå stærkt i forhandlingen med mægleren skal du derfor stille dig selv følgende spørgsmål og gøre dig klart om du står med en svær eller en let sag:

Er det købers eller sælgers marked? Hvordan er beliggenheden af din bolig? Er det en eftertragtet type bolig du har? Hvordan er størrelsen, standen og indretningen i forhold til købernes ønsker

Udbudsprisen og salgsstrategiens indflydelse på mæglerens salær

Dine ønsker til udbudspris og salgsstrategi spiller naturligvis også ind på mæglerens salærstørrelse.

Har du høje ønsker til udbudsprisen og dermed risiko for, at salget vil tage længere tid, så bør salæret også være højere for at dække mæglerens tidsforbrug bedre.

Ønsker du et hurtigt salg bør mægleren omvendt tilgodese dette i dit salær.

Mæglernes indflydelse på mæglerens salær

Hvordan kan mægleren selv have indflydelse på dit salær?

Jo, ærligt så er der perioder hvor nogle mæglere er mere sultne end andre. Er en mægler mere sulten, tilbyder han dig måske en bedre salærpris for at sikre sig opgaven.

Du skal så afgøre om årsagen til at mægleren er mere sulten er til en fordel. For hvorfor er mægleren sulten?

Når du også har set videoen her er målet for os, at du er klædt lidt bedre på, når du skal tale med en ejendomsmægler om et boligsalg.

 

Få svar på andre spørgsmål om ejendomsmæglere og køb og salg af bolig

Hvad koster det at sælge sin bolig?

Hvad koster det, hvis din bolig ikke bliver solgt?

Ejendomsmægler – hvilken skal jeg vælge?

Hvordan vurder banken hvad jeg må købe for?

Hvordan fungerer et køberkartotek?

Markedsføring af din bolig - hvorfor og hvordan?