Videncenter om ejendomshandel

Salæret til ejendomsmægleren kan påvirkes – lær hvordan her!

Salæret er det beløb, som din ejendomsmægler og du bliver enige om at at ejendomsmægleren tager for at sælge dit hjem.

Men hvordan beregner en ejendomsmægler sit salær? Og hvorfor kan der være stor forskel på salæret fra den ene ejendomsmægler til den anden?

Sådan spørger mange kunder i forbindelse med at vi bliver bedt om at lave en salgsvurdering på deres hus eller lejlighed.

I vores Videnscenter giver vi dig svar på, hvilke elementer der er med til at fastsætte mæglersalæret og hvad du selv kan gøre, for at påvirke det.

Der er 3 faktorer, der er med til at vægte hvor højt eller lavt mægleren sætter salgssalæret til dig:

  • Markedet (dvs. forhold omkring udbud og efterspørgsel).
  • Den ønskede udbudspris (og derigennem den salgsstrategi du ønsker).
  • Mægleren selv og dennes individuelle situation og motivation.

Lad os se lidt nærmere på disse tre hovedfaktorer:

Markedets indflydelse på mæglerens salær

Starter vi med at se på markedet og påvirkningen på mæglersalæret, så vil vi se at f.eks. udbud og efterspørgsel i dit område spiller ind på, hvor let eller svært det bliver at sælge din bolig.

Tror mægler på, at dit salg kan blive let, er han måske tilbøjelig til at sætte sit salær lidt lavere. Er det en mere svær sag, vil han måske sætte sit salær lidt højere for at sikre sig.

For at stå stærkt i forhandlingen med mægleren skal du derfor stille dig selv følgende spørgsmål og gøre dig klart, om du står med en svær eller en let sag.

Er det købers eller sælgers marked? Hvordan er beliggenheden af din bolig? Er det en eftertragtet type bolig du har? Hvordan er størrelsen, standen og indretningen i forhold til købernes ønsker?

Udbudsprisen og salgsstrategiens indflydelse på mæglerens salær

Dine ønsker til udbudspris og salgsstrategi spiller naturligvis også ind på mæglerens salærstørrelse.

Har du høje ønsker til udbudsprisen og dermed risiko for, at salget vil tage længere tid, så bør salæret også være højere for at dække mæglerens tidsforbrug bedre.

Ønsker du et hurtigt salg bør mægleren omvendt tilgodese dette i dit salær.

Mæglernes indflydelse på mæglerens salær

Hvordan kan mægleren selv have indflydelse på dit salær?

Jo, ærligt så er der perioder hvor nogle mæglere er mere sultne end andre. Er en mægler mere sulten, tilbyder han dig måske en bedre salærpris for at sikre sig opgaven.

Du skal så afgøre om årsagen til at mægleren er mere sulten er til din fordel. For hvorfor er mægleren sulten? Denne har måske ikke været dygtig nok på det sidste til at sælge nok boliger, og så er han denne mægler nok selt ikke det rigtige valg, Læs i øvrigt i dette link om hvordan du vælger den rigtige ejendomsmægler

Når du også har set videoen her er målet for os, at du er klædt lidt bedre på, når du skal tale med en ejendomsmægler om et boligsalg.

 

Få svar på andre spørgsmål om ejendomsmæglere og køb og salg af bolig

Skriv IKKE under på formidlingsaftalen... (før du har stillet din ejendomsmægler disse 5 spørgsmål

Hvad koster det at sælge sin bolig?

Hvad koster det hvis min bolig ikke sælges?

Hvordan beregnes et salær til ejendomsmægleren?

Markedsføring af din bolig - hvorfor og hvordan?

Køberrådgivning - hvem rådgiver dig, når du har fundet drømmeboligen?

HJÆLP! Mit boligsalg svigter... Klik og få forklaringer, tips og gode råd.

Ejendomsmægler – hvilken skal jeg vælge?

Køberkartotek – hvad er det og hvordan bruger man det?

Sådan vurderer banken, hvad du må købe bolig for.